Der Ausgangspunkt des Landes ist gut. Er hofft, systemische finanzielle Risiken zu verhindern und zu lösen, indem er die Immobilienindustrie reguliert und verhindert, dass die Immobilienindustrie zu einem "größten"grauen Nashörner"wird, der die finanzielle Sicherheit in Guo Shuqing bedroht.
Seit der Einführung des langfristigen Immobilienmechanismus, der Politik wie der dritten Stufe und der vierten Stufe, den Beschränkungen der Konzentration von Bankkrediten und der zentralisierten Landversorgung Schicht für Schicht verstärkt wurden, wurde das Kreditende im Zusammenhang mit dem Wohnungsbau verschärft, die Kaufkraft der Anwohner wurde überzogen, die Einkaufsstimmung ist kalt geworden, und einige haben einen Laufpsychologie- und Stampede-Effekt hervorgebracht, was zu einer weiteren Zurückhaltung der Banken bei der Kreditvergabe und Kühlung des Marktvertrauens geführt hat, Der Immobilienmarkt hat sich unweigerlich zu einem Teufelskreis entwickelt.
Schlechte Nachrichten kommen immer weiter, und gute Nachrichten sind nicht ohne sie.
In der ersten Hälfte des Jahres, aufgrund verschiedener Faktoren wie Rabattverkäufe von Immobilienunternehmen, um schnell wieder Bargeld, obwohl die zweite Hälfte des Jahres erlebt eine Klippe wie Rückgang, der Vertrieb und Verkäufe von Geschäftshäusern in 2021 immer noch wachsen. Nach den Daten des Nationalen Statistischen Büros: von Januar bis November 2021 war der Verkaufsbereich des gewerblichen Wohnungsbaus 1581.31 Millionen Quadratmeter, ein Jahr für Jahr Anstieg von 4.8%; Das Verkaufsvolumen des gewerblichen Wohnungsbaus war 16166.7 Milliarden Yuan, ein Anstieg von 8,5%. Nach Kerui's Berechnung wird erwartet, dass die Verkaufsskala des gewerblichen Wohnens im ganzen Jahr einen neuen hohen erreichen wird, wobei die Fläche und der Betrag über 1,8 Milliarden Quadratmeter bzw. 18 Billion Yuan betragen.
Die zentrale Wirtschaftsarbeitskonferenz von Dezember 8 bis 10 betonte die Notwendigkeit, sich an die Position zu halten, dass Häuser eher für das Leben als für Spekulation genutzt werden, die Erwartungshaltung zu stärken, neue Entwicklungsmodelle zu erforschen, die gleichzeitige Entwicklung von Vermietung und Kauf einzuhalten, die Entwicklung des langfristigen Mietwohnungsmarktes zu beschleunigen, den Bau von Ersatzwohnungen zu fördern und den kommerziellen Wohnungsmarkt zu unterstützen, um den vernünftigen Wohnungsbedarf der Käufer besser zu decken, Umsetzung von Politiken zur Förderung des tugendhaften Kreises und der gesunden Entwicklung der Immobilienbranche.
Im Dezember 11, Ning Jizhe, stellvertretender Direktor der nationalen Entwicklungs- und Reformkommission und Direktor des Nationalen Statistikbüros, sagte, dass wir die grundlegende Wohnungssicherheit der Bewohner stärken sollten, "Immobilien ist eine Säulenindustrie, und Wohnungen sind der Verbrauch der Bewohner". Dies ist auch nach vielen Jahren wieder auf hohem Niveau erwähnt worden, dass "Immobilien eine Säulenindustrie ist", die zweifellos einen Booster in die entmutigte Industrie injiziert.
In einer Prognose für 2022, die von Morgan Stanley Mitte November 2021 lanciert wurde, glaubt Morgan Stanley, dass sich China nach einem Jahr beispielloser Sparmaßnahmen von "Entschuldung" zu "stabilem Druckmittel" ändern wird. Die Politik dürfte hell sein, und die Wirtschaft dürfte in 2022 eine Wachstumsrate von 5,5% erreichen, die besser ist als die derzeitigen Markterwartungen.
Ich freue mich auf 2022, das Wort "Stabilität" ist überwältigend.
Trotz des Abwärtsdrucks der Wirtschaft wird sich die Positionierung von "Wohnungen ohne Spekulation" nicht ändern, und die Entschlossenheit, Immobilien nicht als Werkzeug und Mittel zur Konjunkturbelebung zu nutzen, wird sich nicht ändern. Es wird erwartet, dass alle Abteilungen in Zukunft unter der Leitung von Politiken wie "gleichzeitige Entwicklung von Miete und Kauf", "Umsetzung städtischer Strategien zur Förderung des positiven Zyklus und der gesunden Entwicklung der Immobilienindustrie", "Stabilisierung der Grundstückspreise, Hauspreise und Erwartungen" zusammenarbeiten werden. Aufrechterhaltung der Kontinuität und Stabilität der Regulierungspolitiken.
Anfang Dezember 2021 erklärte die CSRC, dass sie qualitativ hochwertige Immobilienunternehmen unterstützen werde, Anleihen zu emittieren, die Mittel für Fusionen und Übernahmen von gefährdeten Unternehmen zu verwenden, private Immobilienunternehmen zu unterstützen, um eine vernünftige und normale Rolling-Finanzierung zu erzielen und reibungslos Anleihefinanzierungskanäle zu erhalten. Die China Banking and Insurance Regulatory Commission sagte auch, dass sie sich darauf konzentrieren wird, den Hypothekenanforderungen des ersten Hauses zu entsprechen und die Wohnungen entsprechend den unterschiedlichen lokalen Bedingungen zu verbessern, und vernünftigerweise Immobilienentwicklungskredite und M&A-Darlehen auszugeben.
Darüber hinaus kann die Entwicklung und Arbeitsweise von Immobilien in der Vergangenheit "hohe Schulden, hohe Verschuldung und hoher Umsatz" enden, das Vertrauen zukünftiger Hausgläubiger wird zusammenbrechen, und der bestehende Hausverkauf dürfte in 2022 und darüber hinaus der Mainstream-Modus werden.
Um das Vertrauen des Marktes wiederherzustellen, ist die Herausforderung nicht gering...
1. Die Gefahr eines Gewitters und des Ausfalls hochverschuldeter Immobilienunternehmen ist nach wie vor groß. Nach den Statistiken des 21st Century Business Herald gibt es in den herkömmlichen Immobilienunternehmen nach wie vor 456 US-Dollar-Anleihen mit einer Gesamtanleihe von etwa US-190.665-Milliarden. Darunter befinden sich 33 Immobilienunternehmen mit einem US-Dollar-Schuldenstand von mehr als US $2-Milliarden und 46 Immobilienunternehmen mit einem US-Dollar-Schuldenmaßstab. Eine Schuld von US $29.73 Milliarden wird in der ersten Hälfte von 2022 auslaufen, einschließlich US $3.475 Milliarden für Evergrande, US $2.205 Milliarden für jiazhaoye und US $1.25 Milliarden für Greenland Group und Xinching Holdings
2.12289Die beiden Seiten von Angebot und Nachfrage dürften sich in kurzer Zeit schwer erholen. Auf der Angebotsseite, in 2021, mangelt es privaten Immobilienentwicklern an Zugang zu Grundstücken, hauptsächlich von zentralen Unternehmen oder staatlichen Unternehmen, oder führt zu unzureichenden Grundstücken, die für die Entwicklung in 2022 zur Verfügung stehen. Auf der Nachfrageseite reduzierten viele Immobilienunternehmen die Preise oder verkauften Häuser in verschleierter Form, um schnell Bargeld zurückzuzahlen, die Hebelwirkung zu verringern und die Verbindlichkeiten zu verringern. Die Verkäufe in der zweiten Hälfte von 2020 und der ersten Hälfte von 2021 erreichten 20-Trillion, weit über dem Umfang von 16,7 Billion in normalen Jahren, was zu einer ernsthaften Überziehung der Nachfrage führte (ähnlich dem Effekt von Double 11).
3.12289Aufgrund der unsicheren Erwartung des Rückgangs der Immobilienpreise, ob die Immobiliensteuer bezahlt wird oder nicht, und der Angst vor dem erhöhten Risiko unkompletierter Wohnungen von Immobilienunternehmen, ist es für die Verbraucher schwierig, die Mentalität des Halten von Geld und Beobachten für eine Weile zu beseitigen.
Daher ist es besonders wichtig, das Vertrauen in 2022 wiederherzustellen. Die gute Nachricht ist, dass der chinesische Immobilienmarkt nach der Analyse und Vorhersage verschiedener Forschungsinstitutionen im vierten Quartal von 2021 einen negativen Wert in der ersten Hälfte von 2022 erhalten und in der zweiten Hälfte von 2022 positiv wurde. Morgan Stanley prognostiziert, dass die Immobilienverkäufe in 2022, einem jährlichen Anstieg von 5% in 2021 moderat um 2% im dritten Quartal von 2021 - wegen der niedrigen Basis in der zweiten Hälfte von 2022, im dritten Quartal von 2021 mäßig zurückgehen werden, aber ein Jahr auf Jahr positiver Rückgang von 15% erwartet wird.
Um die Selbsterkenntnis der Immobilienindustrie in 2021 anschaulicher zu reflektieren, wählte Huolf fünf Unternehmen als Objekte der Überprüfung und Perspektive, nämlich Evergrande, Vanke, rongchuang, Wanda und Shell.
Gewitter und Default sind in den letzten Monaten zu den schillerndsten Schlüsselwörtern in der Immobilienbranche geworden
Evergrande: Crazy exploration on the edge of bankrott and reorganisation
In 2021 wurde Evergrande zum größten "grauen Nashorn" in der Immobilienbranche.
Als weltweit verschuldeter Immobiliengigant hat Evergrande auf Bilanzverbindlichkeiten von bis zu 195 Millionen Yuan. Ab dem Ende am Freitag, Dezember 31, 2021, ist der Aktienkurs von China Evergrande (03333. HK) weniger als 1/10 von denen zu Beginn von 2021, und der aktuelle Marktwert ist nur HK$21 Milliarden; Der Marktwert des verrückten Evergrande Motors (00708. HK) war fast HK $700 Milliarde auf dem Gipfel, aber jetzt ist es nur HK $38.17 Milliarde. In wenigen Monaten ist der Marktwert um etwa 95%, Evergrande property (06666. HK) is similar. In 2021 war der höchste Aktienpreis HK $19.74, aber jetzt ist es nur HK $264, entspricht einem Marktwert von HK $28.5 Milliarden.
Über die Schuldenkrise von Evergrande schrieb Hu Olfactory sukzessive, dass Evergrande in Gefahr ist? Evergrande widerlegt Gerüchte und wie lange können Xu Jiayin und Evergrande halten "Das Schicksal von Xu Jiayin ist abgeschlossen" und "Xu Jiayin auf dem heißen Topf, Evergrande auf der Intensivstation" und andere Artikel werden hier nicht wiederholt werden.
Für Evergrande wird sein Donner einzeln erklingen, und es gibt ungefähr mehrere Schlüsselzeitknoten:
Auf September 24, 2020 verbreitete sich ein PDF-Dokument mit dem Titel "Bericht der Evergrande Group Co., Ltd. über die Unterstützung wichtiger Asset-Restrukturierungsprojekte" in verschiedenen Kanälen. Obwohl Evergrande das Gerücht später dringend widerlegte, schnüffelte Hu die Nachricht, dass das Dokument wahr und zuverlässig war, und das Dokument mit starker Bedrohung legte eine gute Grundlage für Evergrande, ein "individuelles Immobilienunternehmen" in der Zukunft zu werden;
Im Juli 2021 beantragte Yixing Sub-Zweig der Guangdong Development Bank den Wuxi intermediate people's Court of Jiangsu für den Schutz vor gerichtlichen Prozessen, um die Bankeinlagen von Yixing Hengyu Immobilien und Evergrande Real Estate Group von RMB 132.01 Mio. einzufrieren oder andere gleichwertige Immobilien zu versiegeln und festzuhalten;
Am September 9, 2021, wurde Evergrande Vermögen von einem Gewitter verdächtigt, und einige Frontline-Mitarbeiter behaupteten, dass die Produkte nicht eingelöst werden konnten, aber die Geschäftsleitung reagierte nicht oder sogar im Voraus eingelöst. Diese Bewegung hat die Herzen der Menschen völlig gekühlt. Am nächsten Tag sagte Xu Jiayin: "Ich kann nichts haben, aber Evergrande Vermögensinvestoren können nichts haben!" Der Wohlstandsturm von Evergrande ist zum letzten Strohhalm geworden, um Evergrande und den Schlüssel zu Evergrande s Residenz auf der Intensivstation zu zerschlagen.
Im Dezember 6, 2021 hat Evergrande die US-Anleihegläubiger $82 Millionen in Zinsen innerhalb der letzten Nachfrist nicht bezahlt, was schließlich zu einer wesentlichen Vertragsverletzung führte.
Dabei ist Evergrande eine Ratte geworden, die die Straße überquert, und ein "individuelles Immobilienunternehmen" und "Fall" in den Mund der entsprechenden Abteilungen, die durch "schlechte Management und blinde Expansion" verursacht wird. Eventuelle Umschuldung von Evergrande ist fast unvermeidlich.
Für 2022, das Kernproblem, das Evergrande am meisten lösen muss, ist zweifellos die Veränderung und die Schuldentilgung...
1) An die Arbeit zurückkehren und das Gebäude abliefern. Am Abend des Dezember 26, 2021, Evergrande Gruppe hielt eine wöchentliche Sitzung über die Wiederaufnahme der Arbeit, Produktion und garantierte Lieferung von Gebäuden. Xu Jiayin, der immer gerne Bluff, sagte: "Es gibt noch die letzten fünf Tage dieses Monats. Wir müssen alle Anstrengungen unternehmen, um die Fertigstellung der Ziel von 39000-Einheiten, die in diesem Monat geliefert werden zu gewährleisten." Evergrande sagte in einer Pressemitteilung, dass ab dem 26ten, die nationale Projekt Wiederaufnahme Rate war 91.7%, eine Erhöhung von 40 Prozent Punkte im Vergleich zu der "Verpflichtungserklärung der garantierten Lieferung" Anfang September 2021; 89000 Personen kehrten zur Arbeit zurück, eine Zunahme von 31% im September.
2) Cash Support erhalten. Das eine ist es, hochwertige Vermögenswerte zu verkaufen, um Geld zu erholen, das andere ist, aktiv nach Darlehen zu suchen. Unter der gegenwärtigen Situation, dass das Haus nicht verkauft werden kann und es keine Bluttransfusion von Finanzinstituten gibt, hat Evergrande weder Geld, um seine Schulden zurückzuzahlen, noch Geld, um die Wiederaufnahme der Arbeit und Lieferung des Gebäudes zu gewährleisten.
3) Das Schlimmste kann auch das beste Ergebnis sein. Evergrande bewegt sich in Richtung Schuldenumstrukturierung, Evergrande bleibt, und Xu Jiayin ist draußen.
Rongchuang: Leben im Schatten der Evergrande Schuldenkrise
Wenn Evergrande in einer Krise ist, ist Sun Hongbin vielleicht der nervöseste Peer Leader. Xu Jiayin und Sun Hongbin sind in gewissem Maße stärkere Spieler.
Im Gegensatz zu Xu Jiayin war Sun Hongbin einer der Immobilienbosse, die früher Gefahr gerochen hatten. Am Ende des 2019 schlug er vor, dass Immobilienentwickler "ihre Illusionen aufgeben" und dass die Wirtschaft nicht zu sehr auf Immobilien angewiesen sei oder eine "nationale Politik" werde. Diese Runde der Regulierung wird lange dauern; Es ist fast unmöglich, die Schulden in der Zukunft zu erhöhen. Aber kann dieser rongchuang in dieser Runde der Immobilienregulierung der Glückliche werden?
Nach dem ersten Halbjahresbericht von 2021 sind die gesamten Vermögenswerte von rongchuang China 1205.453 Milliarden Yuan und die Gesamtverbindlichkeiten sind 997.122 Milliarden Yuan, mit einem Aktivverbindlichkeitsverhältnis von 82.72%, ein Rückgang von 1.24% über Ende von 2020.
Sun Hongbin sagte bei der Performance-Kommunikationssitzung: "Außer uns gibt es Gewitter."
Sun Hongbin könnte betrunken gewesen sein.
Es ist erwähnenswert, dass Sun Hongbin seit vielen Jahren "betrunken" war.
Im Juni 22, 2020 nahm Sun Hongbin an der Unterzeichnung des Investitionskooperationsabkommens für das Entwicklungsprojekt von Shaoxing Gelb Reisweinstadt teil. Es wird berichtet, dass die Gesamtinvestition des Projekts 30 Milliarden Yuan überschritten hat und die Gesamtbaufläche 1 Millionen Quadratmeter überschritten hat.
Im Mai 19, 2021, Renhuai Municipal People's Government und rongchuang China Global Fine Wine Group hielten die Unterzeichnung der Rahmenvereinbarung für Maotai Aroma Likör Produktion Basis Bauprojekt; Im Juli fügte das rongchuang Department 900 Millionen Yuan der globalen Feinweingruppe hinzu. Darüber hinaus investierte Sun Hongbin auch 600 Millionen Yuan in den Spirituosenverkäufer 1919 durch sein Runze-Eigentum, einschließlich 200 Millionen Yuan der privaten Platzierung und 400 Millionen Yuan der alten Aktien Transfer.
Am 24.September verbreitete sich ein Hilfsschreiben des Rongchuang Shaoxing Branch an die lokale Regierung in den sozialen Medien. In dem Hilfebrief hieß es, dass seine Liquidität auf Hindernisse und Schwierigkeiten gestoßen sei und die Regierung um besondere politische Unterstützung gebeten habe. Dies öffnete die Spitze des Eisbergs der Liquiditätskrise von Rongchuang. Unter ihnen hat das oben erwähnte Projekt „Yellow Reis wine town“ eine erhebliche Einnahmen- und Ausgabenlücke. Derzeit hat die „Yellow Reisweinstadt“ 7.7 Milliarden investiert. Seit der Eröffnung, aufgrund der Auswirkungen der trostlosen und depressiven Marktlage, sind die wiedereingezogenen Mittel nur mehr als 200 Millionen gewesen.
Laut der Statistik von 21st Century Business Herald hat rongchuang China in den letzten zwei Monaten mehr als 20 Milliarden Yuan durch Projektabwicklung, Kapitalbetrieb und andere Mittel zurückgewonnen, darunter:
Übertragen Sie das Eigenkapital der beiden Projekte in Hangzhou auf den Partner Binjiang und geben Sie das Kapital der Mrd. RMB 1.673 zurück;
6.08 Milliarde Yuan der Finanzierung der Börsenlagerung;
Das zinsfreie Darlehen von Sun Hongbin an das Unternehmen war US $450 Millionen;
Übertragen Sie das Business Management-Geschäft auf rongchuang Service zu einem Preis von 1,8 Milliarden Yuan;
Kürzlich wurden drei Projekte in Shanghai und Hangzhou erfolgreich verkauft, und der Gesamtpreis wird voraussichtlich 2,68 Milliarden Yuan betragen;
Inzwischen ist die in der frühen Phase investierte Shell jetzt der ATM von rongchuang. Laut Statistik hat rongchuang China etwa 45.352 Millionen Shell amerikanische Depositätsaktien von Juni 1, 2021 bis Dezember 7, 2021 verkauft, mit einem Gesamtrückkehrkapital von ungefähr US $1084 Millionen (etwa 6.89 Mrd.
Die verrückte Rückkehr von Rongchuang in so kurzer Zeit hat jedoch dazu geführt, dass sich der Markt um seine Kapitalkette und seine Realverschuldung sorgt.
Nach dem vorläufigen Finanzbericht von rongchuang in 2021, seine aktuellen Verbindlichkeiten insgesamt 754.96 Milliarden Yuan, eine Erhöhung von etwa 71.04 Milliarden Yuan über 683.92 Milliarden Yuan am Ende von 2020, hauptsächlich aufgrund der Zunahme verschiedener Verbindlichkeiten.
Zuvor wechselte rongchuang von "drei rot zu einem rot", was seine kurzfristigen Schulden um mehr als 50-Milliarden verringerte, während seine zu zahlenden Konten um mehr als 80-Milliarden stiegen.
Daher glauben einige Analysten, dass rongchuang nicht nur den Lieferanten Geld schuldet, sondern auch kurze Schulden zahlt.
Darüber hinaus wurde in einem kürzlich von UBS herausgegebenen Forschungsbericht darauf hingewiesen, dass rongchuang außerbilanzielle Schulden etwa 200 Milliarden Yuan sind. Seit November 30, 2021 hat rongchuang China etwa 25 Milliarden Yuan inländischer und ausländischer Anleihen, die vor Ende von 2022 auslaufen werden, einschließlich zweier privater Vermittlungsanleihen mit einer Gesamtmenge von US-845 Millionen und etwa 10.9 Milliarden Yuan Anleihen, die in den Wiederverkaufszeitraum in 2022 eintreten werden.
Obwohl aus der Sicht der Liquidität, die Cash- und Cash-Äquivalente in rongchuang's Konto sind 101.099 Milliarden Yuan, die kaum 90.962 Milliarden Yuan von kurzfristigen Schulden innerhalb eines Jahres zu decken sind, mit fast Billion aktueller Verbindlichkeiten und 200-Milliarden außerbilanziellen Verbindlichkeiten, kann Sonne Hongbin's Stimmung nicht einfacher als Xu Jiayin sein.
Ich frage mich, ob Sun Hongbin seine Sorgen gerade mit Wein ertränkt.
Für rongchuang und sun Hongbin sind die Kernprobleme, die in 2022 am meisten gelöst werden müssen, die Bezahlung der Schulden mit Seelenfrieden, der Verkauf von Boden zu Boden, der Verkauf aller unbedeutenden Vermögenswerte, die verkauft werden sollten, und auch der Verkauf der Fraktur, um den Sturm wie Evergrande zu vermeiden. Sun Hongbin sollte reiche Erfahrungen in dieser Hinsicht haben. Denken Sie daran, wie Wang Jialin seine Handgelenke brach und verschiedene Kultur- und Tourismusprojekte an Sun Hongbin verkaufte, als Wanda aus der Liquiditätskrise im 2017 ausbrach.
Das Gesicht, das Wang Jialin verloren hat, wurde wiedererlangt.
Viele Leute denken, dass Evergrande die aktuelle Situation hat, weil Xu Jiayin nichts verkaufen will. Ohne den Mut von Wang Jialin, wenn er verkaufen will, sind die Vermögenswerte in seiner Hand wertlos.
Deshalb wurde Wang Jialin unter den Artikeln über die Evergrande-Krise zum Gegenstand des Lobes...
Oder Wang Jialin hat eine langfristige Vision und ist seit langem von Immobilien getrennt.
Wenn jeder ein Problem hat, hat er ein Problem. Wenn jeder ein Problem hat, ist sein Problem gelöst.
In gewisser Weise ist Xu Jiayin nicht so stark wie Wang Jialin. Wanda war auch in der Krise. Schauen Sie sich die starken Männer und gebrochene Handgelenke
Gut und Böse werden von Gleichaltrigen ausgelöst. In jenen Jahren, als er nicht der reichste Mann war, hat Wang Jialin das Gesicht zurückgewinnen, das er verlor. Deshalb kündigte Wang Jialin an, dass Wanda die Geschäftsleitung notieren werde, als die Führungskräfte der Immobilienunternehmen sich die Köpfe kratzten, um Geld zu verdienen, um ihre Schulden zurückzuzahlen.
Im Oktober 21, 2021 offenbarte der HKEx den Prospekt der Zhuhai Wanda Business Management Group Co., Ltd. Wang Jialin hat eine Reihe von Kriegsinvestitionen für Zhuhai Wanda Business Management eingeführt, mit einer Gesamtbewertung von 180 Milliarden Yuan, und Wang Jialins Anteil ist etwa 100-Milliarden Yuan.
Bereits im 2018 führte Wanda Business Management Kriegsinvestitionen wie Tencent, Suning, JD und rongchuang ein und tauschte RMB 34 Milliarden gegen etwa 14% Aktien aus. Zu dieser Zeit wurde das Business Management auf RMB 242.9 Milliarden geschätzt.
Im Dezember 23, 2014, Wanda Commerce (03699. HK) wurde an der Hong Kong Börse notiert
